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提前退租能否退还押金?

来源:辩证律师事务所(刘志文律师团队)  作者:内蒙古律师  时间:2017-09-26

  经济合同是一定要仔细看清的,因为很多时候的情况的一些处理都是写在了合同上。像是一些刚毕业没多久在找工作的大学生就是需要找住房,租房就需要签订租房合同,完全按照合同的约定要求还好,但如果发生了些意外状况,比如提前退租等,就会产生经济纠纷,那么提前退租能否退还押金

  一、押金的概念

  押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

  押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。

  押金,实务中也称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人,称出押人,一般就是债务人或第三人。受领押金的人,称受押人,他是债权人。

  二、提前退租能否退还押金

  遵循合同平等自愿原则,关于提前退租的情况,依照签订的合同约定为准,如果合同没有约定的,遵循《合同法》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务,出租人要提供符合约定的房屋,承租人要按照约定支付租金。提前退租,已经违约了,承担违约责任,承担的形式一般就是用押金抵扣。

  《合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  提前退租能否退还押金?一般这一类的情况都已经是在租房合同中写明了的,但是如果是没有写明的,那就按照合同法的一般规则来算,如果是租房人没有按照规则满足退租条件,那么押金就变成了违约金,也就不会退还,但如果是按照规则来,提前三十日跟屋主协商好,那就是可以退还的。

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